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租房定金與訂金的區別是什么?

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租房定金與訂金的區別是什么?

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關鍵詞: 訂金,定金,租房,區別

     在租房的時候,有的房主要求支付定金,有的房主要求支付訂金,到底什么是定金,什么是訂金呢?這是困擾良多朋友的題目,但這確是一個很重要的題目,由于這涉及到違約責任的承擔。

     那么,租房定金和訂金的區別是什么呢?下面由律師365小編為您先容。

     一,定金屬于法律概念,而訂金不屬于法律概念定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿商定的一種擔保形式。

     商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收歸;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發鋪商不履行合同的,應雙倍返還定金。

     我國《擔保法》還劃定: 定金應以書面形式商定,不得超過主合同尺度額的20%。

     當事人一旦以書面形式對定金作了商定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。

     訂金并非一個規范的法律概念,只是租房合同當事人自行商定的,沒有法律明文劃定。

     二,定金具有擔保作用,而訂金具有預支作用1,定金的擔保作用《擔保法》第八十九條當事人可以商定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

     債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收歸。

     給付定金的一方不履行商定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行商定的債務的,應當雙倍返還定金。

     定金是債的一種擔保方式,當事人可以依據法律的劃定,商定一方向對方給付定金作為債的擔保。

     收受定金的一方按照合同履行債務后,給付定金的一方應當收歸定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。

     給付定金的一方不履行債務的,則無權要求返還定金。

     定金作為擔保的一種方式,具有以下特點: 第一,定金合同的成立不僅需要雙方當事人的意思表示一致,而且還必需有交付定金的行為;第二,定金擔保的主合同,一般是支付金錢債務的合同。

     所以,在合同履行后,定金應當抵作價款或者收歸,租房后的定金是能抵房租的,此時的定金應當作普通價款處理,不再有合同的擔保作用。

     另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中劃定: 擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有商定的,按商定)。

     換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。

     如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。

     2,訂金的預支作用訂金是當事人商定的,實際上它具有預支款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保作用,只具備預支作用。

     商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了哀求返還訂金的權利;反之,若發鋪商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

     綜上望來,租房定金和訂金的區別主要在于,定金是一個法律概念,而且具有擔保作用,交付定金方違約后,將不退還定金。

     而收取定金方若違約,則需要雙倍退還定金給交付定金的一方。

     但是要留意的是,訂金和定金不同,其只是預支款的一種形式,無其他附加作用。

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